HeritageDeed

应用简介

HeritageDeed 是一款针对美国房产的 AI 产权调查（title search）工具。用户输入房产地址后，系统会自动检索该房产所在县的官方土地记录、税务记录、联邦法院与破产法院数据、FEMA 灾害信息以及 EPA 环境数据，并将每笔抵押贷款与其解除记录进行匹配，最终生成一份 PDF 报告和 JSON 数据文件，其中包含 AI 撰写的通俗英文摘要。整个过程通常可在几分钟内完成。

目前，HeritageDeed 的服务范围覆盖纽约市以及 9 个州的 16 个县。在上线推广期间，报告可免费获取，官方标价为每份 49 美元。需要明确的是，该工具提供的是基于公开记录的检索结果，并非产权保险（title insurance），不能替代专业产权保险公司的保障。

核心功能

• 地址驱动检索：输入房产地址，自动定位并查询所在县的官方土地记录。
• 多源数据整合：除土地记录外，还覆盖税务名册、联邦法院与破产法院、FEMA（联邦应急管理署）和 EPA（环境保护署）等公开数据源。
• 抵押与解除匹配：将每一笔抵押贷款记录与其对应的解除记录进行匹配，帮助梳理产权链条。
• AI 摘要生成：基于检索结果，由 AI 撰写通俗易懂的英文摘要，降低专业门槛。
• 双格式输出：提供 PDF 报告和 JSON 数据文件，便于阅读或进一步处理。
• 快速交付：官方表示报告通常在几分钟内生成。

适用人群

• 正在美国特定区域（纽约市及 9 州 16 县）考察房产的购房者或投资者，希望快速了解房产的公开产权记录。
• 房地产经纪人、律师或产权相关从业者，需要初步筛查公开记录信息。
• 对房产历史感兴趣、希望自行检索公开数据的个人用户。

使用场景

• 购房前初步调查：在正式进入产权保险流程前，快速获取目标房产的公开记录摘要。
• 投资决策辅助：对多处房产进行批量或快速筛查，了解抵押、税务、环境等公开信息。
• 尽职调查参考：作为律师或经纪人尽职调查的补充材料，但需注意其非产权保险的性质。

使用方式

1. 访问 HeritageDeed 官网（https://heritagedeed.com）。
2. 输入需要查询的美国房产地址。
3. 系统自动检索多个公开数据源并匹配记录。
4. 等待数分钟，获取 PDF 报告和 JSON 文件，查看 AI 生成的英文摘要。

平台与价格

• 平台：目前仅提供网页端服务（通过官网访问），未提及移动应用或浏览器插件。
• 价格：上线期间报告免费，官方标价为每份 49 美元。具体收费政策及覆盖区域可能调整，请以官网为准。
• 覆盖范围：纽约市及 9 个州的 16 个县，其他地区可能逐步扩展，请以官网查询为准。

常见问题

Q：HeritageDeed 提供的是产权保险吗？ A：不是。HeritageDeed 明确说明其服务为公开记录检索，并非产权保险（title insurance），不能替代产权保险提供的保障。

Q：报告通常需要多长时间？ A：官方表示通常可在几分钟内生成报告。

Q：支持哪些地区？ A：目前覆盖纽约市以及 9 个州的 16 个县。具体县列表及后续扩展请以官网为准。

Q：报告包含哪些内容？ A：包括基于公开记录检索生成的 PDF 报告和 JSON 数据文件，以及 AI 撰写的通俗英文摘要。

Q：是否免费？ A：上线期间免费，官方标价为 49 美元。未来是否收费及具体价格请以官网为准。

Q：数据来源有哪些？ A：包括县官方土地记录、税务名册、联邦法院与破产法院、FEMA 和 EPA 等公开数据源。